Revitalisierung von Bestandsimmobilien
Wohnraum für den Großraum Stuttgart - macht ein Invest gerade jetzt Sinn?
Immobilien sind zu teuer, bei einem Darlehnszins von über 3 % sind Immobilien kaum noch finanzierbar, die Nebenkosten für Energie sind zu hoch, die Mietrenditen sind zu gering für ein Invest, der Immobilienmarkt ist eingebrochen, Neubauvorhaben werden storniert und Projektierungen auf unbestimmte Zeit verschoben und so weiter.
Diese und ähnliche Aussagen hören wir aktuell unisono über alle Medienkanäle und sind nur allzu gerne bereit, in den Chor einzustimmen.
Nüchtern betrachtet, steht in der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg ungenutzter Wohnraum, Ausbau- bzw. Umwidmungsreserve in nicht unerheblichem Umfang zur Verfügung!
Warum ist das so?
Wer will schon Miete oder Kaufpreis für ein mindestens 30 Jahre altes unsaniertes Haus/eine ETW zahlen. Die Nutzungsverteilung der Räumlichkeit entspricht nicht dem Zeitgeist, die Technikausstattung ist vor der Internetzeit konzipiert und Smarthome geht auch nicht. Das Gebäude verliert Energie durch ungedämmte Fassaden. Die Fenster und Türen sind alt und die Heiztechnik muss erneuert werden. Bei Erwerb muss eine energetische Sanierung eingeplant werden und dafür zeitnah Handwerker zu bekommen ist auch nicht einfach.
Stuttgart: Situation und Bedarf
Eine der wirtschaftsstärksten Region in Europa, die Arbeitgeber sind Automobile-Weltmarken, Hidden Champions und innovative Technologieunternehmen. An 22 staatlichen, privaten und kirchlichen Hochschulen und Universitäten werden die Fachkräfte und Forscher der Zukunft ausgebildet. In der Region Stuttgart leben 2,7 Mio Einwohner aus 170 Nationen über 1,28 Mio Personen sind in rund 120.000 Betrieben beschäftigt.
Auf Grund der geografischen Lage ist Neubaufläche in Stuttgart nur sehr begrenzt verfügbar. Die hohe Kaufkraft der Bewohner und der stetige Zuzug weiterer Menschen bewirken, dass die Kaufpreise für zeitgemäßen bezugsfertigen Wohnraum auf hohem Niveau verharren.
Chancen erkennen und Gelegenheit nutzen
Der Verkäufermarkt der letzten Jahre hat sich zu Gunsten der Käuferseite gewandelt. Nach der aktuellen Orientierungs- und Findungsphase werden für unsanierte Bestandsimmobilien wieder reellere Ankaufspreise gelten.
Aufgrund der veränderten Finanzierungsbedingungen haben sich viele Bürger von Ihren Vorstellungen eines frei stehenden Eigenheimes verabschiedet. Dies Klientel drängt nun auf den Erwerber- und Mietermarkt für qualitativ hochwertige und zeitgemäße Eigentumswohnungen.
Durch Neubautätigkeit kann auf absehbare Zeit der Bedarf nach Wohnraum nicht gedeckt werden. Die steigende Nachfrage wird sich deshalb in Richtung revitalisiertem Bestand verstärken.
Es stellt sich die Frage:
Wer kann revitalisierten Wohnraum in angemessener Zeit zur Verfügung stellen?
Privaten Käufern fehlt die Zeit, die handwerklichen Fähigkeiten und das fachliche Wissen bzw. der Überblick im bürokratischen Genehmigungslabyrinth. Die meisten Baufirmen haben sich auf Neubau spezialisiert und verfügen nicht über die interne Infrastruktur und Kenntnisse zur Potenzialerkennung und Umsetzung bei Bestandsbauten.
Ein regionales Unternehmen, dass sich auf energetische Revitalisierung von Bestandsimmobilien spezialisiert hat, ist das zur Variond Gruppe gehörende Stuttgarter Unternehmen schwäbische Liegenschaften GmbH.
Beteiligungsmöglichkeit am unternehmerischen Erfolg.
Für Investoren und Vermittler, die unsere Ansichten und Vision teilen, haben wir die unternehmerische Beteiligung Variond Residential I – Value-Add-Strategie konzipiert. Der Fokus liegt auf der Potenzialerkennung von Bestandsimmobilien, fairem Ankauf, zeitnaher strukturierter Umsetzung aus einer Hand und ressourcenschonender Schaffung von revitalisiertem Wohnraum. Durch die kurzweilige Haltedauer und dem marktkonformen Objektverkauf wird Rendite und ein Mehrwert für Investoren erwirtschaftet.
Der Variond Residential I – innovativ und zukunftsorientiert
Weitere Informationen und Vorteile einer Partizipation am Variond Residential I erhalten Sie hier. www.variond-residential.de
Die angebotene Kapitalanlage ist ein Produkt im Sinne des Art. 6 Verordnung (EU) Nr. 2019/2088 (Offenlegungsverordnung) und verfolgt nicht vorrangig Nachhaltigkeitsziele
Die XOLARIS Gruppe:
Die 2010 gegründete XOLARIS Gruppe steht mit ihren AIFM für eine unabhängige White Label – Investmentgesellschaft mit dem Fokus auf Alternative Investmentvermögen (AIF) in den Assetklassen Private Equity, Real Estate, Renewable Energy und Shipping. Mit Hauptsitz in Liechtenstein und Tochtergesellschaften in Deutschland, Frankreich, und Asien kann die die gesamte Wertschöpfungskette von Alternative Investments abgebildet werden getreu ihrem Motto: „Investment Quality – Made with Passion.“
Weitere Einheiten der Gruppe bieten Dienstleistungen von der Beratung zur Auflage, Strukturierung und dem Vertrieb über die Fondsbuchhaltung bis zur Administration Alternativer Investmentvermögen und weiterer Sachwertinvestments.
Als von Produktanbietern rechtlich unabhängiger Dienstleister für die Konzeption, die Verwaltung und das Management Alternativer Kapitalanlagen, versteht sich die XOLARIS Gruppe in Ihrer Gesamtheit als „Enabler“ für Initiatoren und Investoren.
